Что делать продавцу квартиры

1. В случае, если Вы или члены Вашей семьи состояли на регистрационном учете по месту проданного объекта и не снялись до момента переоформления права собственности на имя Покупателя, необходимо оперативно сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в период вашего правообладания объектом лиц.
На сегодняшний день сняться с регистрационного учета можно 2 способами:
- подать заявление о снятии с регистрационного учета по адресу проданного объекта паспортисту в МФЦ или управляющей компании, указав предположительный адрес будущей постановки на регистрационный учет. Заявления подаются вместе с паспортами лично гражданами, снимающимися с регистрационного учета. Процедура может занимать от 1 дня (если адрес обслуживает паспортист управляющей компании) до 7 дней. На этот период у Вас будет изъят паспорт и выдана подтверждающая справка.
- подать заявление о постановке на учет по другому адресу, паспорт у Вас заберут также на период от 1 дня (если адрес обслуживает паспортист управляющей компании) до 7 дней, в этом случае в Вашем паспорте не будет разрыва между датой снятия с регистрационного учета по прежнему адресу и постановкой по новому, снятие и постановка будут проведены одной датой. Необходимо знать, что для постановки на учет по новому адресу помимо паспорта и заявления паспортисту потребуется предъявить документы, подтверждающие право собственности. Если собственником является другое лицо, необходимо его присутствие с паспортом и документами на квартиру и согласие на Вашу регистрацию.

2. В случае, если Вы были собственником проданной квартиры более 5-ти лет, и в течение календарного года Вы продали не более 2-х объектов недвижимости, Вы можете забыть о проведенной сделке по продаже и не утруждать себя чтением дальнейшего )

В случае, если Вы являлись собственником квартиры менее 5-х лет, в соответствии со ст. 228 п.1 НК РФ Вам необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту прописки в срок до 30 апреля года следующего за годом, в котором был получен доход от продажи, и, в соответствии с п.6 ст.227 НК РФ уплатить исчисленную сумму налога на доходы физических лиц (ставка для резидентов составляет 13%) в срок до 15 июля года следующего за годом, в котором был получен доход от продажи.

В случае, если Вы стали правообладетелем проданной квартиры на основании: наследования, дарения от близкого родственника (ст. 14 СК РФ), приватизации, договора пожизненного содержания с иждивением (ренты), и являлись ее собственником менее 3-х лет, в соответствии со ст. 228 п.1 НК РФ Вам необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту прописки в срок до 30 апреля года следующего за годом, в котором был получен доход от продажи, и, в соответствии с п.6 ст.227 НК РФ уплатить исчисленную сумму налога на доходы физических лиц (ставка для резидентов составляет 13%) в срок до 15 июля года следующего за годом, в котором был получен доход от продажи. Обратите внимание, что в Вашей ситуации декларироваться может договорная цена квартиры лишь в том случае, если она выше кадастровой стоимости умноженной на понижающий коэффициент 0,7, взятой на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права, в противном случае в целях исчисления налога будет принята кадастровая стоимость, умноженная на 0,7, взятая на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права. Помните о возможности применения имущественного налогового вычета.

В случае, если Вы стали правообладетелем проданной квартиры на основании: наследования, договора дарения от близкого родственника (ст. 14 СК РФ), приватизации, договора пожизненного содержания с иждивением (ренты), а также в случае, если это Ваше единственное жилье, независимо от основания права собственности, и являлись ее собственником более 3-х лет, Вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ и декларирования дохода, соответственно.

В случае, если Вы стали правообладетелем проданной квартиры на любых основаниях кроме: наследования, договора дарения от близкого родственника (ст. 14 СК РФ), приватизации, договора пожизненного содержания с иждивением (ренты), например, на основании договора купли-продажи, и являлись ее собственником менее 5-х лет в соответствии со ст. 228 п.1 НК РФ Вам необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту прописки в срок до 30 апреля года следующего за годом, в котором был получен доход от продажи, и, в соответствии с п.6 ст.227 НК РФ уплатить исчисленную сумму налога на доходы физических лиц (ставка для резидентов составляет 13%) в срок до 15 июля года следующего за годом, в котором был получен доход от продажи. Обратите внимание, что в Вашей ситуации декларироваться может договорная цена квартиры лишь в том случае, если она выше кадастровой стоимости умноженной на понижающий коэффициент 0,7, взятой на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права, в противном случае в целях исчисления налога будет принята кадастровая стоимость, умноженная на 0,7, взятая на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права. Исключениями для расчета срока владения при продаже в целях налогообложения, являются покупки по договорам инвестирования долевого строительства, в этих случаях срок владения считается с моменты оплаты по соответствующему договору, и при вступлении в наследство, здесь срок отсчитывается с даты смерти наследодателя. Помните о праве применения имущественного налогового вычета, или о возможности уменьшения суммы дохода от продажи на сумму документально подтвержденных расходов при приобретении!

P.S. Приведенная информация касается квартир и жилой недвижимости, при продаже нежилой недвижимости правила налогообложения отличаются. В случае, если Вы продаете более 2-х объектов недвижимости в год, налоговый инспектор может попытаться уличить Вас в ведении предпринимательской деятельности, и посчитать налог соответствующим образом.